Где оформить договор купли продажи квартиры?

Содержание

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Где оформить договор купли продажи квартиры?

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также:  Финансирование выплат: закон в 2020 году

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Раздел автомобиля (машины) при разводе

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Читайте также  Как быстро получить кадастровый паспорт на квартиру?

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Консультация юриста бесплатно

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Закон о поддержке ипотечников

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Сколько стоит оформить все необходимое? Каждая операция в сфере недвижимости имеет свою фиксированную цену. Она может изменяться в зависимости от взятия дополнительных услуг. Оформление сделки может быть не единственным источником расходов. Оплата сделки и подготовка необходимой документации тоже потребуют некоторых растрат. Продавец берет на себя растраты по сбору документов на недвижимость: справки из БТИ, квитанции за жилье, право владения собственностью.

Стандартный набор обойдется в полторы тысячи рублей. Если владелец не хочет самостоятельно заниматься подготовкой документов, он может нанять за дополнительную плату доверенное лицо. Риэлтерские агентства становятся профессиональными помощниками в таком вопросе. Регистрация договора – это вынужденные растраты, чтобы договор был признан правомочным.

Как правило, обязательства по уплате всех услуг достаются покупателю. Обязательно следует оговорить с покупателем следующие пункты:

  • Аренда банковской ячейки.
  • Стоимость услуг по сбору документации в профессиональных центрах.
  • Нотариальное подтверждение документов.
  • Стоимость регистрации договора.

Правильный подход к вопросу позволяет переложить дополнительные растраты на покупателя. Следует помнить, что все в обязательном порядке должно быть оговорено заранее.

Продавец также имеет право по своему усмотрению оплачивать ускорение выдачи справок. Однако в этом случае появляются дополнительные статьи расходов.

Цена юридической помощи

Сколько стоят услуги специалиста? Часто можно встретить тысячи предложений опытных юристов. Множество предложений на рынке недвижимости провоцирует увеличение количества специалистов. В интернете можно увидеть тысячи объявлений, где агентства предоставляют юридическое сопровождение вплоть до заключения сделки на квартиру. Приобретение или отчуждение собственности – это основной перечень услуг.

Большинство людей уверенны, что сопровождение распространяется только на оформление документов при покупке квартиры. Однако это далеко не так. Задача юриста заключается в полном разъяснении правовой стороны вопроса, защите интересов и прав клиента. Официальный представитель покупателя должен проверить правильное составление договора купли-продажи, предоставить полную информацию по сделке, проверить «чистоту» приобретаемого имущества.

Если вы сомневаетесь в своих знаниях, то всегда можно обратиться за профессиональной помощью.

Даже в самой трудной ситуации юрист постарается решить в пользу клиента. Услуги не являются обязательным условием, но это позволяет свести риски практически до нуля.

Специалист может помочь в таких специфических ситуациях:

  1. Подписание договора может сорваться из-за отказа по выдаче кредита покупателю.
  2. На территории приобретаемого имущества проживают несовершеннолетние. По закону таких персон нельзя выписывать из жилого помещения.
  3. Наличие наследника, который претендует долю от квартиры.
  4. Вы сомневаетесь в честности продавца. Необходимо проверить квартиру на юридическом уровне.
  5. Покупатель не имеет представления о содержании договора купли-продажи.

Услуги юридического сопровождения гарантируют защиту интересов покупателя  от возможных проблем. Узнать о количестве прописанных людей в квартире можно получив соответствующую справку из МФЦ. Продавцу следует верно составить договор купли-продажи, внимательно проверить кадастровый паспорт на недвижимость.

Читайте также  Как быстро накопить на квартиру?

Преимущества юридической помощи:

  1. Можно сэкономить время. Заключить сделку можно в пределах четырех дней.
  2. Вы не будете переживать по этому поводу, стоять в очередях, совершать оформление купли.
  3. Покупатель получает максимально детальную информацию по любому вопросу.

Оформить договор купли-продажи при помощи специалиста обойдется покупателю или продавцу приблизительно в 30 тысяч рублей. Несмотря на заявленную стоимость, человек получает уверенность в успешном заключении договора. Трезво оцените свои финансовые возможность, чтобы не столкнуться с нежелательным убытками.

Нотариус

Сколько стоит договор купли продажи на квартиру? Цена на услуги нотариуса составит не менее 5 тысяч рублей. В процессе заключения сделки для покупки квартиры потребуется оплатить государственную пошлину. Дополнительно нужно оплатить нотариальные услуги по поиску информации по квартире в реестре. Юристы являются более квалифицированными представителями, чем риэлтерские агентства. Они владеют информацией в полном размере, знают способы защитить права клиента, определить мошенника.

Приобретение квартиры у нотариуса – это гарантия выполнения всех поставленных целей.

Госпошлина

Обязательное условие, чтобы совершить продажу квартиры – это заключение договора купли-продажи и официальная регистрация. После этого документ на квартиру считается правомочным. Стоимость регистрации зависит от условий и количества участников. Она варьируется в пределах от 1 до 15 тысяч рублей. Для юридического лица цена будет гораздо выше.

Обязательства по уплате государственной регистрации документ ложатся на плечи покупателя. Продавец обязан уплатить госпошлину для официального оформления договора купли-продажи. Если обе стороны являются физическими лицами, то стоимость делиться поровну между всеми участниками вне зависимости от их количества.

Цена для продавца

Сколько стоит оформление квартиры? Основные расходы продавца связаны с организацией сделки. Количество растрат зависит от услуг, которыми вы пользуетесь. Сэкономить можно в случае самостоятельного решения всех вопросов. Владелец отвечает за подготовку всех справок для договора, оплачивает получение справок из БТИ, свидетельств по уплате налогов и долгах. В среднем это обходиться в 1500 тысяч рублей, но также зависит от размера имущества. Цена оформления доверенности составит примерно в 500 рублей. Клиент оплачивает услуги по регистрации и проведении сделки.

Для покупателя

Стоимость оформления договора в специализированном центре в письменной форме составляет примерно 5000 тысяч рублей. Для данной процедуры необходимо арендовать ячейку в банке, которая обойдется в 3000 тысячи рублей. Юридическое присутствие составляет от 1 до 1.5 от общей стоимость недвижимости.

Покупатель вынужден сделать оплату регистрации в размере от 3 до 4 тысяч рублей. Клиент имеет право воспользоваться услугами риелтора или другого агентства, оформив доверенность за 600 рублей. Минимальная сумма для проведения сделки без учета дополнительных услуг для покупателя составляет 15 тысяч рублей.

Продавцу понадобиться 3 тысячи рублей для подготовки документов.

Весь процесс можно ускорить за свой счет. Если у вас нет времени ждать, можно заплатить от 9 до 30 тысяч рублей, чтобы получить все справки в самые краткие сроки. Купля продажа осуществляется по общепринятым законам, поэтому хорошо подумайте, понадобиться ли услуги сопровождения, оценив стоимость для оформления квартиры в собственность. Неуверенность в своих силах и знания значит, что такое дело лучше доверить специалистам.

Риелтор

Многие риэлтерские агентства устанавливают определенный процент за предоставление помощи. Как правило, он составляет от 2 до 6 процентов от общей стоимость квартиры. Каждый человек может самостоятельно заняться всеми вопросами оформления сделки купли-продажи и сэкономить свои сбережения. Трудности могут заставить остановиться любого человека. Оцените финансовые возможности, чтобы воспользоваться помощью в решении вопросов.

Ознакомление с правовыми нормами позволяет оперировать нужными понятиями. Ежедневно тысячи сделок заключаются простыми людьми. Насколько сложен данный процесс – решать только вам. Самостоятельно можно оформить квартиру в собственность, решить все проблемы и сохранить свои сбережения. Если человек не хочет вникать в тонкости процедур, волноваться и стоять в очередях, он в любой момент может  нанять доверенное лицо. Договор купли-продажи, его стоимость зависит исключительно от вас, наличия правильной информации и знаний. Исполните свою мечту без лишних затрат на будущий дом. Купленный дом принесет уют семье, а вам необходимые знания.

Источник: https://rieltor.today/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как составить договор купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru

В Интернете есть шаблоны договора, которые часто берут за основу, однако использовать их нужно с большой осторожностью.

При составлении документа следует учесть массу нюансов. Все условия договора купли-продажи делятся на существенные (без них договор будет считаться незаключенным) и те, что не требуются по закону, но тем не менее важны для участвующих в сделке сторон. Набор этих дополнительных требований будет разным в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, от того, кто именно продает и покупает квартиру.

Информация о сторонах сделки

В обязательном порядке в договор включают информацию о продавце и покупателе. Если в сделке участвует юридическое лицо, приводится название компании, ИНН и ее юридический адрес. Когда одну из сторон по доверенности представляет другое лицо, нужно указать, на каком основании оно действует. Дополнительно приводятся сведения о правоустанавливающих документах на объект (то, на каком основании квартира принадлежит ее нынешнему владельцу), а также о существующих на объекте ограничениях и обременениях.

Предмет договора купли-продажи

Чтобы можно было точно идентифицировать объект, который покупатель получит в результате сделки, в договоре указывается адрес дома, номер квартиры, количество комнат, ее общая и жилая площадь. Эта информация есть в техническом паспорте объекта.

Дополнительно можно отметить, на каком этаже находится квартира, и общую этажность дома (эти сведения уже не относятся к существенным условиям договора). Все чаще для идентификации объекта недвижимости в договоре указывают кадастровый номер. Законом о регистрации определено, что Росреестр присваивает каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Перечень тех, кто после продажи сохраняет право пользования квартирой

В момент продажи в квартире могут сохраняться жильцы, которые при приватизации были в ней зарегистрированы, обладали правом на приватизацию, но в ней не участвовали. Такой человек имеет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Если в квартире есть такие жильцы, это обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Читайте также  Как продать комнату в коммунальной квартире?

Если продавец оставляет в квартире мебель

Если в квартире установлено дорогостоящее оборудование (обычно это встраиваемая техника и мебель, которую продавец не может забрать при переезде), в договоре нужно перечислить их с указанием производителя. Кроме того, специалисты советуют внести в договор, какая именно сантехника остается, указать покрытие стен в комнатах, какие в квартире установлены двери.

Чем подробнее будет расписана комплектация, тем лучше для сторон. Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю. Стоит этого не сделать, и можно оказаться в ситуации, когда, зайдя в квартиру после сделки, вы обнаружите ее совсем не в том состоянии, в котором видели во время показа. Продавцы могут снять и забрать с собой все, что посчитают нужным.

Порядок расчета за квартиру

Порядок оплаты не является существенным условием договора, переход права на объект Росреестр может зарегистрировать и без этого пункта. Включать его в договор нужно, чтобы стороны четко понимали, как будет происходить передача денег. Получит продавец всю сумму сразу или частями, до или после регистрации в Росреестре и будет ли при этом использоваться ипотечный кредит — все эти моменты обязательно нужно закрепить в договоре.

Чаще всего продавец получает часть суммы сразу в день сделки, еще до подачи документов на регистрацию в Росреестр, окончательный расчет производится после ее регистрации. Однако сейчас постепенно получает распространение другой способ расчета, до сих пор применявшийся в Санкт-Петербурге и Москве.

Деньги закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на объект.

Покупка квартиры в ипотеку

Если для покупки используется кредит банка, то в договоре нужно подробно расписать порядок расчета при предоставлении кредита. Сколько собственных денег вносит покупатель, какая сумма оплачивается за счет кредитных средств. Как будет происходить передача денег: наличными, в безналичной форме со счета на счет или через банковскую ячейку. В какие сроки передаются деньги. Указывается, что купленная квартира будет находиться в залоге у банка.

Как будут сниматься с регистрации собственники

Обычно специалисты советуют проводить сделку в момент, когда из квартиры выпишутся прежние владельцы. Однако на практике зачастую встречаются ситуации, когда сами продавцы участвуют в альтернативных сделках, после продажи они покупают себе другую квартиру на замену и при этом используют кредитные средства.

Для получения ипотеки им необходимо иметь прописку. Поэтому по договоренности с покупателем продавец может сохранить прежнюю прописку в момент подачи документов в Росреестр.

В таких случаях в качестве гарантии, что продавец с регистрации снимется, покупателю передают определенную залоговую сумму, которую бывший собственник вернет себе, выписавшись из квартиры.

Кроме того, продавец может договориться с покупателем о том, что он на какое-то время после подачи документов на регистрацию в Росреестр останется жить в квартире, на это время может быть заключен договор аренды. И это условие также нужно отразить в договоре купли-продажи.

Условия, которые страхуют покупателя от различных рисков

Чтобы застраховать покупателя от рисков, связанных с покупкой проблемной квартиры, специалисты советуют включать в договор подтверждение сторон, что в отношении них не начата процедура банкротства и сами они не планируют ее инициировать в ближайшее время. А также что при приобретении квартиры продавец не использовал средства материнского капитала. Согласно требованиям законодательства, в таком случае все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, должны быть наделены в ней собственностью. Однако на практике дети в число собственников включаются далеко не всегда, и это может привести к судебным спорам в дальнейшем.

Хотя, согласно тексту договора, продавец гарантирует и подтверждает, что в отношении него не начато банкротство, покупателю следует проявить разумную осмотрительность и при подготовке к сделке проводить проверку продавца и квартиры.

Запрашивать для квартиры архивную выписку из домовой книги, самостоятельно получать на этот объект недвижимости выписку из ЕГРН, проверять, не является ли собственник квартиры должником, на сайтах судебных приставов, суда по месту жительства, арбитражного суда.

Всю полученную информацию (даже информацию о том, что данные о продавце на сайте судебных приставов отсутствуют) необходимо распечатать и хранить вместе с документами по сделке.

Последствия признания сделки недействительной

Наконец, на этапе заключения договора купли-продажи нужно оговорить, что будет происходить, если сделку признают недействительной. В документе должно быть сказано, что в случае расторжения договора продавец обязан вернуть покупателю деньги в размере, указанном в договоре, а покупатель — полученную квартиру. Все перечисленное не касается сделок, которые обязательно заверяются нотариально. Это сделки с долями в объекте недвижимости, сделки купли-продажи с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним. В этом случае договор купли-продажи составляет нотариус.

Рекомендации специалистов

Ролена Мепаришвили, юрист компании «Кром»:

—Договоры, которые можно скачать в Интернете, подходят в идеальной ситуации, но на рынке нет идеальных продаж. Мелочи, на которые сами покупатели и продавцы не всегда обращают внимание, могут значительно повлиять на сделку, поэтому договор купли-продажи должен составляться индивидуально.

Юлия Ощепкова, заместитель директора по правовым вопросам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

—В составлении договора купли-продажи обязательно должен участвовать юрист, содержание этого договора всегда зависит от конкретной ситуации. Ошибаются те, кто скачивает этот документ в Интернете. Здесь все настолько индивидуально, что вы можете начать предложение, как в том образце, что вы нашли в Интернете, а финал этого предложения в вашей ситуации должен быть совершенно другим.

Юлия Михайлова, адвокат адвокатского бюро «Союз»:

— В случае если квартира продается с мебелью, дорогой сантехникой, я бы рекомендовала сторонам сделки отдельно указывать стоимость этого имущества или оформлять его передачу отдельным договором. Ведь если этого не сделать, в случае расторжения договора без мебели может остаться продавец. Еще я бы советовала сторонам прописывать недостатки объекта недвижимости, так как, если они окажутся существенными, то есть такими, для устранения которых требуются значительные денежные и временные затраты, договор может быть расторгнут и с продавца могут быть взысканы убытки, причиненные в результате его заключения.

Существенные условия договора купли-продажи:

  • предмет договора (квартира, дача, загородный дом);
  • сведения о сторонах договора (ФИО, их паспортные данные, адрес регистрации);
  • цена объекта;
  • информация о гражданах, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем (если такие есть).

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1700/