Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Содержание

Сдача квартиры в аренду рентабельность

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье довольно долго считалась прекрасным источником пассивного дохода или, скажем, инвестицией на старость. Квартиру можно обустроить и сдать ее в долгосрочный наем.

Стоимость приличной однушки в Москве составляет примерно 5—6 млн, в области цены ниже, неплохие предложения можно найти миллиона за три одна из самых главных иллюзий некоторых покупателей недвижимости заключается в том, что цены на недвижимость просели в разы, но это далеко не так. Стоимость аренды качественной однокомнатной квартиры в столице составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц, в области — около 20 тысяч.

К сожалению, арендные ставки в последние годы не росли, невзирая на инфляцию, в отличие от количества инвестиционных квартир. И это без учета затрат на косметический ремонт и возможного простоя квартиры из-за отсутствия арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • 8 правил аренды в Турции
  • Инвестор-рантье. Что купить, чтобы выгодно сдать?
  • НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду. — форум Санкт-Петербург
  • Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве
  • Рентабельность сдачи квартиры в аренду
  • Рынок арендного жилья в Светлогорске меняется
  • Сдаем австрийскую недвижимость в аренду: доход, налоги, оформление

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость в Таиланде. Аренда. Доход от сдачи квартиры или виллы.

8 правил аренды в Турции

Меню Услуги Партнерам Статьи Контакты. Владельцы недвижимости в курортных городах Калининграда ищут долгосрочных арендаторов. С приходом летнего сезона жители отдаленных от моря городов хотят переселиться поближе к пляжу. Гости города, приехавшие к родственникам на пару-тройку недель, также хотят селиться у моря.

Например, в Зеленоградске или Пионерске практически не встретить объявлений об аренде жилья на несколько дней. Наоборот большинство владельцев домов и квартир указывают минимальный срок пребывания в 2 недели, а то и больше. Но в Светлогорске ситуация совсем иная.

Во всем виновата оборачиваемость арендной недвижимости в городе. В Зеленоградске вводится много жилья в эксплуатацию. Свободные квартиры есть — бери, не хочу! Сдать квартиру становится достаточно проблематично — собственники работают сразу с несколькими риэлтерскими агентствами и при этом пытаются сами рекламироваться на Avito и похожих сайтах самостоятельно.

Работать посуточно не рентабельно в виду небольшого потока клиентов — лучше найти арендатора хотя бы на несколько недель, чем сдавать квартиру на пару дней в неделю. В Светлогорске ситуация обстоит иначе. Нового жилья вводится мало.

Его просто негде строить с учетом рельефа местности и не укрепленных берегов. Кстати, из-за Янтарь Холла развивается событийный туризм — люди приезжают на концерт любимого артиста всего на пару ночей.

При спросе, превышающем предложение, аренда квартир на несколько ночей становится рентабельным занятием. Единственное, чего не хватало на рынке — это хорошей управляющей компании. Кто-то должен искать клиентов, размещать, убирать за ними, выдавать и забирать ключи.

Теперь есть мы. Зарабатывать со своей недвижимости в Светлогорске легко — обращайтесь! Для просмотра сайта переверните устройство в вертикальное положение. Меню Услуги Партнерам Статьи Контакты balt-apartments. Рынок арендного жилья в Светлогорске меняется Владельцы недвижимости в курортных городах Калининграда ищут долгосрочных арендаторов.

Сдавать квартиры посуточно слишком хлопотно: Нужно убираться за каждым гостем Рентабельность достигается только при высокой оборачиваемости недвижимости Учет становится сложным, если у тебя хотя бы несколько квартир Например, в Зеленоградске или Пионерске практически не встретить объявлений об аренде жилья на несколько дней.

Условия аренды.

Инвестор-рантье. Что купить, чтобы выгодно сдать?

Предыдущие Многим знаком такой способ создания коммерческой недвижимости, как покупка квартиры на первом этаже с дальнейшим переводом в нежилой фонд. Но нередко, людям тяжело увидеть за деревьями лес особенно, если лес не знакомый. Жизненные обстоятельства каждого из нас — уникальны. Сюда относится место жительства, уровень дохода, наличие свободного времени и многое другое. В стремлении изменить эти обстоятельства и рождается желание создать доход от коммерческой недвижимости. Направление движения вроде бы вполне очевидно.

Недвижимость в грамотных руках может стать хорошим и что нужно знать, чтобы грамотно приобрести квартиру для сдачи в аренду. Задать свои вопросы и обсудить рентабельность такой сделки в.

Приобрели квартиру или дом в Австрии? После сдачи в аренду недвижимость будет приносить доход. Рентабельность данного вида деятельности в стране — самая низкая на континенте. Однако если грамотно подойдете к вопросу, полностью окупите ежегодные расходы на содержание купленного имущества и будете стабильно получать прибыль.

Чтобы узнать реальную стоимость аренды, нужно посмотреть стоимость аналогичных объектов в этом же регионе , например, на сайте федеральной земли, региона и города. Хороший источник информации — брошюры местного туристического бюро. В них перечислены все сдаваемые квартиры в округе. Поэтому никто не покупает здесь квартиры для сдачи, а живут — преимущественно богатые горожане.

Чуть лучше ситуация для арендодателей в районах столицы — Margareten, Mariahilf, Leopoldstadt, Hernals и Favoriten. Сами австрийцы охотно переезжают в новые дома.

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

Столичная аренда в любом своем сегменте — кратко- или долгосрочная — тоже давно устоялась в плане цен. Они хоть и завышены, но постоянны. Однако, всегда есть представители рантье, которые из своей однокомнатной хрущевки хотят выжать побольше, и это желание имеет право на существование. Насколько это возможно? Но там, где есть большие деньги и проблем становится больше.

Поручая свои проекты по покупке и продаже недвижимости во Франции, клиенты доверяют мне будущее своей семьи Есть вопросы?

Недвижимость остается одним из самых привлекательных инструментов для сохранения сбережений. По его словам, некоторые вкладывают деньги в покупку квартиры в новостройке на ранней стадии строительства и потом перепродают жилье, другие — покупают квартиру по низкой цене, делают ремонт и затем перепродают. Многие покупатели жилья сдают его в аренду. Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, выясняли «Вести». В большинстве случаев инвестиция — это сдача в аренду, реже — перепродажа «, — пояснил эксперт. По их словам, основная масса покупателей ищет жилье по цене ниже среднерыночной.

Рынок арендного жилья в Светлогорске меняется

Приобретение недвижимости для последующей сдачи ее в аренду многие кубанцы считают надежным вложением денежных средств. Пуская постояльцев в квартиру за деньги можно получать стабильный доход. Однако окупаемость жилья под сдачу может растянуться на несколько десятков лет, с учетом затрат на его ремонт, мебель и поддержание в нормальном состоянии.

Эксперты Южной выставочной компании посчитали, насколько выгодно быть рантье в Краснодаре, и за сколько лет удастся «отбить» деньги, вложенные в квартиру под сдачу, сообщает ИА KrasnodarMedia. Чистая математика. В кубанской столице в первом полугодии отмечено падение арендных ставок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры и «взлет» арендной платы за «трешки».

Средняя цена аренды за «однушку» в Краснодаре составляет 14 рублей. Зато цены за аренду трехкомнатных квартир уверенно растут.

Недвижимость в грамотных руках может стать хорошим и что нужно знать, чтобы грамотно приобрести квартиру для сдачи в аренду. Задать свои вопросы и обсудить рентабельность такой сделки в.

Мы не откроем Америку, сказав, что недвижимость в грамотных руках может стать хорошим и стабильным источником дохода. Но в какое именно жильё лучше всего инвестировать в СПб в году, чтобы сдача в аре нду начала приносить желаемую прибыть? Предлагаем раз и навсегда разобраться в этом вопросе.

В последние годы в крупных городах Европы цены на жилье росли быстрее арендных ставок, и доходность от сдачи недвижимости снижалась. По данным сайта Wohnungsboerse. На самых ликвидных рынках этот показатель еще ниже. Что же делать тем, кто, не обладая большим капиталом, хочет выгоднее вложить средства в европейскую недвижимость и получить от своих инвестиций более высокую доходность? Один из вариантов — инвестировать в проекты добавленной стоимости. Еще один немаловажный плюс у таких проектов — это короткий срок инвестирования как правило, один год и отсутствие необходимости лично участвовать в управлении.

Наталия Маджик, 24 июля в Аренда недвижимости в Каталонии.

Распространенные заблуждения 2. Формы собственности 3. Типы недвижимости 4. Выбираем агентство 5. Выбираем проект.

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОЕМУ БИЗНЕСУ- КИРДЫК)))) Краткосрочная аренда…

Источник: https://9-square.com/trudovoe-pravo/sdacha-kvartiri-v-arendu-rentabelnost.php

Как выгодно сдать квартиру

Актуальным капиталовложением, на сегодняшний день, является инвестиционный сегмент рынка. Только направление необходимо выбирать, рационально подходя к вопросу. Ведь от сектора, который Вы собираетесь инвестировать, напрямую зависит размер прибыли, риски и сроки окупаемости.

Рассмотрим такое инвестиционное направление, как финансирование недвижимости, с целью получения пассивного дохода. Выгодно ли сдавать квартиру? Можно однозначно сказать, что да, ведь это стабильный, постоянный доход в виде ренты. Данное направление занимает значительную долю, являясь одним из оптимальных секторов рынка.

Если, еще несколько лет назад, можно было купить недвижимость на стадии котлована, а после ввода в эксплуатацию дома, сразу же продать, то сейчас выгоднее получать рентный доход.

Читайте также  Как написать дарственную на долю в квартире?

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду.

Это первоочередной вопрос, от которого будет зависеть рентабельность, следовательно, размер дохода. Выгодно сдавать можно абсолютно любое жилье, вот только размер выгоды, всегда будет разным: однушка в далеком пригороде или центре города – один из аспектов, влияющий на прибыль владельца.

Проведем сравнение между вторичным и первичным рынком недвижимости. Вторичка – это всегда морально изношенное жилье, которое необходимо финансировать дополнительными средствами. При выборе такого жилища, следует учитывать, что современные квартиросъемщики выдвигают множество требований к арендному жилью: чистота, косметический ремонт, наличие бытовой техники, развитая инфраструктура и прочее.

Цена комфортного жилья, сразу же, поднимается на несколько пунктов, увеличивая процент рентабельности. Поэтому прежде чем покупать на вторичном рынке, взвесьте все возможные траты на ремонт (капитальный или косметический), покупку новой сантехники, установку счетчиков (если необходимо), замену мебели. Ведь данный сегмент имеет достаточно низкий процент домов, которые готовы к полноценной жизни и отвечают всем требованиям.

В противном случае, Вам придется увеличить расходы.

С первичкой ситуация обстоит гораздо лучше. Выбрав надежного застройщика и инвестировав на этапе строительства, Вы увеличиваете ликвидность будущей квартиры на 30-50%. Помимо этого, современный новострой отвечает всем нормам и стандартам европейского уровня, что спрос на такое жилье постоянно увеличивается. Если рассматривать среднюю стоимость на аренду вторичного и первичного рынков, то она колеблется примерно на одном ценовом уровне.

Идеальная квартира для сдачи в аренду.

Учитывая финансовые возможности большинства молодых семей, студентов или рабочих, напрашивается вывод, что квартиры-студии и однокомнатные – это оптимальный вариант для рентного бизнеса. Поскольку, арендуемая недвижимость рассматривается как краткосрочная необходимость, то и спрос на малогабаритное и недорогое жилье выше.

Следующий важный аспект – локация. От месторасположения зависит размер ежемесячного платежа: чем ближе к метро и лучше транспортная развязка, тем выше стоимость. Ведь одна и та же недвижимость по-разному отдаленная от транспорта будет разительно отличаться. Даже самая лучшая квартира, но далеко от метро, будет стоить дешевле, чем обычная, но в удачном районе.

Еще один момент – состояние. Арендаторы уделяют этому вопросу, значительный интерес. Недвижимость должна быть чистой, со свежим ремонтом, исправными коммуникациями, ухоженным подъездом. Наличие автоматической стиральной машины, микроволновой печи, телевизора и кондиционера, значительно повышает шансы найти арендатора за кратчайший период времени, а главное – увеличивает стоимость.

Купить недвижимость для последующей перепродажи, до недавнего времени, было достаточно прибыльным бизнесом. Жилье в новострое покупали охотно, быстро и недешево. Но после волны подорожания стоимости за квадратный метр и роста курса американской валюты, число покупателей значительно сократилось. Следовательно, рентный бизнес стали рассматривать как надежную инвестицию с постоянным доходом.

Купить квартиру и сдавать её – это отличный способ сохранить и приумножить денежный ресурс. Ведь, по сути, риск минимальный. Владелец всегда может продать недвижимость, готовую для полноценной жизни, если возникнет необходимость.

Где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду.

Приоритетными остаются районы близкие к центру или с хорошей транспортной развязкой. Поскольку большой процент работающего и учащегося населения сконцентрировано в деловых районах города.

Наличие зеленой зоны, прогулочных скверов, магазинов, больниц, школ и детских садов, значительно увеличивает спрос на недвижимость. Деньги, вложенные в покупку такого жилья, достаточно быстро окупятся.

Немаловажным аспектом для арендаторов является размер коммунальных платежей. Если новые дома строятся по системе энергосбережения, то старый жилой фонд на это не направлен. Поэтому размер платежей за отопление будет разным.

В Харькове уже более 9 лет строит компания «Воробьевы горы». За это время введено в эксплуатацию более 10 домов, точно в срок сдачи. Квартиры наших жилых кварталов отлично подходят для данного вида инвестирования по ряду причин:

  • все дома расположены в отличных районах с удобной транспортной развязкой;
  • есть жилье с качественным ремонтом;
  • в шаговой доступности все социально важные объекты;
  • безопасность жильцов для нас на первом месте;
  • минимальные коммунальные тарифы;
  • собственный ОСМД.

Все это в совокупности делает жизнь в наших жилых кварталах престижной, комфортабельной.

Покупка квартиры для сдачи в аренду у компании-застройщика «Воробьевы горы» является надежным средством для рентного бизнеса. Ведь размер доходов от аренды достигает 16% годовых в американской валюте. При этом все, что необходимо сделать – купить у нас недвижимость. Все остальное мы берем на себя. Наша управляющая компания найдет арендаторов, будет контролировать своевременную оплату, сохранность имущества, производить ремонтные работы.

Сотрудничать с профессионалами экономически выгодно!

Источник: https://est.ua/ru/novostrojka/complexes/1552/press/4945437/

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду | О недвижимости с душой

Сегодня на habrealty.ru:

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду! Статья посвящается отчаянным арендодателям, готовым сдать квартиру в аренду для извлечения максимальной прибыли!

Оставайтесь с нами и читайте до конца:)

На рынке недвижимости достаточно много сдаваемых в аренду квартир. Причин тоже много, например, обычное извлечение прибыли, либо как способ заплатить за ипотеку.

Какие бы ни были причины сдачи в аренду квартир, состояние стоимости аренды всегда имеет среднюю величину, которая определяет потолок получение дохода от сдачи в аренду квартиры.

Среднерыночная стоимость аренды квартир вполне устоявшаяся, хотя бывают и спады и подъемы.

Так или иначе нередко арендодателям хочется получить от сдачи в аренду квартиры как можно больше денег, чтобы решить какие-то свои первоочередные задачи.

Рассматривать их мы не будем, потому что оказаться их может великое множество, а вот способов получения максимального количества прибыли от сдачи в аренду квартиры — несколько.

Способы есть, но вместе с ними могут появиться и сложности. Подробнее об этом ниже.

Сдача в аренду квартиры посуточно

Согласно практике аренды квартир выработалось три пути получить максимальную прибыль от сдачи в аренду квартиры и один из них — сдача квартиры в аренду посуточно.

Посуточная сдача в аренду квартиры — на сутки-двое и даже несколько часов.

Кому можно сдать в аренду квартиру: те, кто приехал на небольшой срок

Это могут быть студенты-заочники, командированные, туристы. При сдаче в аренду квартиры на несколько часов — это могут быть желающие встретиться в неформальной обстановке из-за ревности жен или мужей.

Какие квартиры подойдут для аренды: прежде всего это одно- и двухкомнатные квартиры. Есть даже отдельные категории граждан, которые снимают целые коттеджи, так как это более выгодно, по сравнению с гостиничными номерами.

География расположения квартир, сдаваемых в аренду посуточно может быть различна, соответственно и стоимость аренды будет разниться.

Наиболее популярными местами для арендаторов является центр, места вблизи развлекательных и торговых центров, больниц, институтов. Особенно в период сессий заочники стремятся снять квартиру посуточно вблизи своего учебного заведения.

Регулярность сдачи в аренду квартир

Посуточная аренда квартир, которая может быть востребована особенно часто тяготит к районам деловой активности и центру города, а также недалеко от вокзалов. Временной период наиболее активной сдачи в аренду квартир посуточно — это праздники.

Соответственно стоимость аренды посуточно, в этот период , также может повысится.

Расчет стоимости сдачи посуточно в аренду

Вам, конечно, хочется знать, насколько данная затея прибыльна, поэтому примерно можно определить уровень дохода арендодателя при сдаче квартиры посуточно.

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры около 20 тысяч рублей в месяц. Сдавать в аренду посуточно такую квартиру можно сдавать от 1500-2000 рублей в среднем.

В результате за месяц может выходить от 45 000 — 60 000 рублей в месяц. К тому же на время праздников стоимость аренды квартиры может повышаться.

А если вы будете сдавать в аренду квартиру на несколько часов, то стоимость аренды может быть от 1000 рублей за час, в итоге доход от сдачи в аренду квартиры будет очень впечатляющим.

Правда, не обходится при сдаче квартиры посуточно, без вездесущего «…НО»

К цифрам в 45 — 60 тысяч рублей в месяц можно подойти только при сдаче квартиры в аренду без перерывов в течении месяца. Жильцы должны сменять друг друга без интервалов на ожидание, реально так вряд ли получится.

По крайней мере практика подтверждает, что сдавать в аренду посуточно квартиру, на 100% занятости в течении всего месяца, не получится. Показатели наполняемости квартиры, сдаваемой в аренду посуточно, могут снизиться до 75-85 %.

Хотя даже при 50% наполняемости квартиры арендаторами в течении месяца — это прибыльное дело. Правда, есть еще нюансы, с которыми придется столкнуться при сдаче в аренду квартиры посуточно.

Нюансы при сдачи в аренду квартиры посуточно:

Суета

Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.

В случае сдачи в аренду квартиры посуточно надо будет находится в постоянном режиме поиска новых клиентов-постояльцев, рекламировать свою квартиру для успешной сдачи в аренду посуточно. Это, конечно, не замолкающий телефон, в лучшем случае и показы в любое время суток (особенно при почасовой сдаче в аренду квартиры);

Дополнительные расходы

Арендодатель, при сдаче в аренду квартиры посуточно должен быть готов к тому, что придется чаще тратиться на стирку, уборку, оплату коммунальных услуг (которые зачастую может платить сам арендатор, в случае долгосрочной аренды);

Большая нагрузка по износу квартиры

При сдаче в аренду квартиры посуточно арендодатель должен быть готов к тому, что износ квартиры будет более сильным, чем при долгосрочной аренде.

По большому счету, если заранее планируется сдача квартиры в аренду именно посуточно, то делается соответствующий ремонт с применением приспособленных для этого мебели и покрытий.

Вам пригодится статья Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду.

Наличие налогов

Не секрет, что большинство граждан, занимающихся сдачей в аренду квартир, не платят соответствующие отчисления в виде налогов.

В связи с этим, например. в Москве проводятся периодически рейды по выявлению таких лиц. И у сдающих в долгосрочную аренду квартиры, вероятность избежать налогового бремени сравнительно выше, чем у тех, кто сдает в аренду квартиры посуточно, т.к. в калейдоскопе лиц, желающих снять квартиру может попасться соответствующий сотрудник, либо соседи сообщат «кому надо»:)

А вообще можно просто научиться выбирать арендаторов, как написано в статье Как выбрать арендатора.

Как вариант при сдаче в аренду квартир посуточно — доверительное управление. Но чаще всего арендодатель сам не захочет воспользоваться доверительным управлением, когда узнает, что комиссия агентства, с его дохода, составит до 20%.

Читайте также  Как разделить квартиру на две отдельные?

Т.е. квартиры, стоимость аренды которых в месяц составит от 30-35 тысяч в месяц и выше вполне подойдут для доверительного управления. но не ниже этой планки. Это, конечно, мое мнение, ведь я пытаюсь учесть интересы обеих сторон и арендодателя и посредника.

Еще один нюанс доверительного управления. Проблема с поиском постояльцев решиться, так как агентство может наладить поток арендаторов для сдачи в аренду вашей квартиры (я говорю про толковое агентство недвижимости, а не про однодневки).

Но ни одно агентство недвижимости не сможет гарантировать, что износ вашей квартиры и имущества в ней, при этом будет минимальным — они же не будут «стоять над душой» каждого арендатора пока он арендует вашу квартиру.

Тем более их, как сторону не участвующую в сделке не касается урегулирования вопросов с налоговой.

В результате, вы должны понять, что доверительное управление при сдаче в аренду квартиры посуточно не панацея.

В любом случае, этот способ позволяет выгодно сдать квартиру в аренду, даже при наличии перечисленных недостатков.

Способ №2

Квартира — общежитие

Как я уже отмечал особой популярностью пользуются одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в центре или ближе к центру города.

А что же делать тем арендодателям, которые тоже хотят получить большую прибыль от сдачи в аренду квартир, которые находятся в менее привлекательных по географии районах города?

Решение имеется: можно поселить в квартире «колхоз». При этом сдача квартиры в аренду происходит по принципу койки-места. Для более комфортной сдачи оплата осуществляется арендодателю каждым арендатором отдельно.

Недостатки этого способа: при таком способе сдачи в аренду квартиры износ объекта будет крайне высоким, возможны конфликты с соседями.

Суеты для арендодателя с поиском квартирантов, конечно поменьше, но они будут освобождаться и поиск новых арендатором необходимо вести постоянно.

Среднее количество койко-мест может варьироваться в зависимости от комнат в квартире, но среднее число около 15 койко-мест.

Прибыль от этого способа даже выше, чем сдача посуточно, но и включения в процесс тоже больше. Скорее всего придется жить в этом же доме или подъезде, чтобы оперативно решать вопросы заселения-выселения и расчета с арендаторами.

Способ №3

Сдача в аренду квартиры тем, от кого отказываются все

Этот способ подойдет для «отчаянных рантье»:)

Способ позволит выгодно сдавать в аренду квартиру по повышенной стоимости аренды.

Кто может быть арендатором: в подобную категорию арендаторов можно отнести группы китайцев с вещевых рынков или таджиков со строек.

Поиск таких арендаторов для сдачи в аренду им квартиры довольно прост — достаточно будет пройтись по китайскому рынку или заглянуть на пару-тройку строящихся объектов в городе, либо почитать те же объявления в прессе, с указанием о том, что «15 бизнесменов с дружественного Китая желают снять 4-комнатную квартиру» :))

При этом цена аренды может быть вдвое больше, чем за аналогичные квартиры обычным арендаторам. Чем не вариант?:)

Минусы технологии:

Катастрофический износ квартиры и мебели в ней (если вы оставите там мебель, конечно).

Конфликты с соседями (эти ребята с Востока такие шумные, хотя всех можно привести к «нормальному бою»).

Самый главный недостаток — может прийти в гости налоговая, любезно оповещенная соседями. Но это еще не главные недостатки.

Обещание высокой стоимости аренды от таких арендаторов может остаться обещанием, поскольку получить с них деньги может оказаться делом нелегким — появятся тысячи причин, по которым они будут отсрочивать платежи.

К примеру, проблемы с торговлей или грузом, заморочки у себя на родине, которые требуют срочной отправки вашей арендной платы туда и прочее, поэтому «подождите еще недельку…».

Жители кавказских республик порою могут быть неуправляемыми, поэтому вселив в квартиру таких арендаторов можно однажды остаться не только без арендной оплаты, но и без доступа в свою квартиру. Так же разбирательства с ними «по душам» может быть чревато для вашего здоровья.

Резюме: средняя стоимость аренды устраивает многих и арендодателей и арендаторов. Люди не такие глупые, что сдают в аренду квартиры долгосрочно и получают определенную прибыль, не претендуя на большее.

Если вы взвесили для себя все «За» и «Против» и все-таки решили выгодно сдавать в аренду квартиру, приведенными в статье способами — это ваше решение.

Я попытался рассказать вам об основных рисках, связанных со сдачей в аренду квартир такими способами.

Сегодня вы узнали о трех великолепных способах убить в хлам сдать квартиру наиболее выгодно.

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/arenda/3-sposoba-vyigodno-sdat-v-arendu-kvartiru-v-habarovske.html

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как выгодно сдать квартиру в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними расчистить общий коридор.

Блог о торгах по банкротству, инвестированию в недвижимость, созданию пассивного дохода, свободных путешествиях и многом другом.

Как сдать жилье законно: налоги, формат деятельности

Семьи с детьми, как правило, требуют определенных условий. Им нужна, как минимум, двухкомнатная квартира, с хорошим ремонтом, а также определенным расположением, чтобы рядом был детский сад, школа, поликлиника. Выполнить все эти требования сложнее для собственника, но зато арендная плата может быть более высокой, что увеличит доход.
Можно сдавать квартиру знакомым. Они будут внимательней относиться к имуществу и постараются не подводить с оплатой или другими вопросами. С другой стороны, иногда люди показывают себя с неожиданной стороны, и могут использовать факт близкого знакомства в своих целях.

Также один из самых распространённых рисков. Из-за невнимательности владельца или по любым другим причинам получается порой, что за долги платит сам хозяин квартиры.

Найти квартиросъёмщика не так сложно: от газет по теме, как снять жильё, до агентов, которые подберут вам его самостоятельно. Также можно узнать у друзей и знакомых, может среди них есть тот, кто ищет квартиру.

Все комнаты были сданы еще в четверг 23 октября, т.е. уже через 9 ней после начала проекта. И это несмотря на то, что я уезжал и не занимался проектом целых 3 дня.

Как платить налог на аренду жилья?

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи.

Продолжаю переделывать квартиру для сдачи в аренду за дорого. И сегодня второй день переделки квартиры. В этом видео вы узнаете мой самый главный секрет.

При сдаче жилья заключают два типа соглашений. Если ваш квартиросъемщик — физлицо, это будет договор о найме. Отношения арендодателя с юридическими лицами регулируются соглашением об аренде. Первый вид договора регламентирован гл. 35 ГК РФ, с нюансами второй разновидности можно ознакомиться в гл. 34 ГК РФ.

Таким образом, обстановка в квартире будет максимально простой, но вы все равно сможете взять с арендатора некий залог в качестве компенсации возможного ущерба.

Поиск в интернете — доступный вариант. Можно разместить объявление на популярных площадках. Проблема в том, что вместе с потенциальными клиентами собственника будут беспокоить и различные агентства недвижимости.

Если вы с квартирантом заключаете договор длительностью в год и более, не важно, идет ли речь о найме или непосредственно аренде, оба варианта документа необходимо регистрировать. Сделать это, согласно ст. 674 ГК РФ, нужно в течение месяца после подписания бумаги. Регистрацией таких документов занимается Управление Росреестра. Пакет бумаг должен включать договор, заявления сторон, техпаспорт на жилье, удостоверения личности арендодателя и будущего квартиранта. Подробные требования указаны в 34 и 35 главах ГК РФ.

Где искать квартирантов

Если вы решите не привлекать посредников, встает вопрос: где рекламировать квартиру. Путей самостоятельного пиара жилья несколько:

  • сарафанное радио по друзьям-знакомым;
  • печатные издания;
  • форумы и сайты с досками объявлений, тематические паблики в социальных сетях;
  • по старинке — объявления у подъездов и на остановках.

Изучите, сколько запрашивают за съем квартир в вашем микрорайоне. Сравнивая и определяясь с вилкой цен, обращайте внимание на метраж, состояние и удаленность от транспортных развязок жилья, на которое ориентируетесь. Параметры должны приблизительно совпадать. Также можно воспользоваться услугами оценщиков из агентств недвижимости.

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь собственники стараются сдать внаём. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой.

Выгодно ли сдавать квартиру? С первого взгляда может показаться, что да. Судите сами: средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно пять миллионов рублей. Ежемесячная арендная плата сегодня составляет 30-40 тысяч.

На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре. Поэтому такие формальности не соблюдаются.

Узнаем, как оградить себя от опасностей и приумножить доход, какие варианты налогообложения существуют и что представляет собой легальная сдача квартиры в аренду в российских реалиях.

Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся.

Сдача жилья в аренду при правильной организации — это возможность получать стабильный пассивный доход. Решив заняться предпринимательской деятельностью, расценивайте свою квартиру как стартовый капитал в бизнесе.

Сдавать жилье в найм и получать постоянный доход всегда было выгодно во все времена. Но это ответственный шаг и причём важно сдавать правильно во избежание непредвиденных ситуаций.

Этот совет носит рекомендательный характер. Зарегистрируйте сделку в Государственном унитарном предприятии (ГУП).

Подготовьте квартиру к сдаче: проведите мероприятия от уборки до документации. Вывезите из квартиры ценные вещи, деловые бумаги и всё, что вам не хотелось бы утерять. Ведь арендаторы бывают разные.

С другой стороны, приобретать жилье на стадии строительства — выгоднее. Также новый ремонт в квартире позволит поднять стоимость арендной платы.

Читайте также  Кадастровый паспорт на квартиру что это такое?

Так выгодно ли сдавать квартиру в аренду? К чему мы пришли? Если у вас уже есть своя квартира, то сдавать ее однозначно стоит, зачем ей зря простаивать? Но если вы желаете купить жилплощадь для последующей сдачи, то советуем просчитать ежегодну прибыль со сдачи в аренду, не забыв вычесть все возможные расходы.

Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений.

А также все ваши пожелания, относящиеся к будущим жильцам. Здесь уместно будет указать приемлемо ли проживание с детьми, домашними животными, возможно ли курение в квартире или на балконе. Некоторые арендаторы готовы сдавать свое жилье только семейным парам, другие – только девушкам.

Таким образом, вы сможете избежать лишних звонков или показов, сузив вашу целевую аудиторию.

СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ СЕРТИФИКАТ: https:\/\/youtu.be\/_QitnomXYGY\Как сэкономить на одежде или Где я покупаю одежду https:\/\/youtu.be\/94dfkf2slyM\. Сколько зарабатывают видеоблогеры: https:\/\/youtu.be\/xClMAZ3E6oU\Что я делаю в кризис с деньгами и мозгами: https:\/\/youtu.be\/9yj8AA9SrDM\Как заработать в интернете без вложений.

Но существуют тонкость. Если уже заключен договор найма жилья и собственник или нанимать подселяет других лиц для проживания в жилище, то согласие на такое вселение требуется ото всех заинтересованных лиц (и наниматель и все прописанные с нанимателем люди).

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки.

Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос.

Сейчас я на несколько дней уехал из города. А когда вернусь, начну сдавать эту квартиру в аренду и сниму продолжение видео.

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:

  • Обратиться в агентство недвижимости. Вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить.
  • Подать объявление о сдаче квартиры в газету, Интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье в этих же СМИ. Правда, есть риск нарваться на недобросовестного квартиросъемщика. Он либо не оплатит предоставленную ему квартиру, либо испортит (похитит) имеющееся в ней имущество.
  • Найти жильца через друзей, знакомых, родственников — наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции рискнет навредить хозяину квартиры. А в случае возникновения спорных вопросов его всегда можно будет найти.
  • Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безвозмездной. Никакой материальной выгоды Вы не получите. Зато можете смело поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру.

Если возникли вопросы, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по недвижимости. Мы поможем составить правильно договор.

Как мы знаем, сегодня предложение жилья достаточно высоко, поэтому будет довольно трудно сдать квартиру по высокой цене. В данном случае существует два варианта:

  1. Понизить арендную плату, привлекая тем самым дешевизной.
  2. Сделать ремонт, что опять же влечет за собой дополнительные затраты и увеличивает срок окупаемости вашей инвестиции.

Юристы советуют сдавать жилье в аренду на основании законов во избежание недоразумений и потерь денежных вложений в дальнейшем. Сдать в аренду законно, значит, правильно провести сделку и ответственно подойти к составлению договора.

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Это все самый настоящий миф. Риэлторы сами размещают свои объявления там, где и обычные люди. Не спорю, такая база существует, и существует она для учета входящих клиентов. Вот и все. А рассказывают они о такой базе исключительно ради того, чтоб внушить вам, что без их помощи вам съемщика не видать.

В первую очередь, необходимо определиться с аудиторией, чтобы понять ее требования, подготовить жилье должным образом и назначить оптимальную цену, которая не оттолкнет арендаторов.

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Кроме того, что мы описали выше, владелец квартиры может столкнуться и с целым рядом других рисков. Например, арендатор может затопить квартиру и попутно соседей снизу, нанеся их имуществу немалый ущерб. При наличии официального договора проблем не будет, арендатор в любом случае возместит ущерб, но если такого договора вы не подписывали, то платить, скорее всего, придется вам.

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е. незаконным путем, дабы избежать налогов. При этом начинают сталкиваться с множеством проблемам и неувязок с чиновниками, госслужащими, налоговиками.

Для того чтобы сдать жилье выгодно и не продешевить, узнайте среднюю стоимость своего имущества на рынке. Можно ознакомиться с объявлениями на специальных сайтах или обзвонить несколько агентств.

Источник: https://grib-vechenka.ru/yuridicheskie-stati/21238-kak-vygodno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как выгодно сдать квартиру?

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса. Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы.

Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

3. Ремонт

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре. При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев.

Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей. Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает.

Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи.

Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски. Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку.

Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vygodno_sdat_kvartiru/6388