Какие документы на дом должны быть?

Содержание

Документы на дом

Какие документы на дом должны быть?

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Также читайте:

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
    • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
    • Если Вы — гражданин другого государства:
      • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
      • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
      • Оригинал + копия идентификационного кода
      • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
        • Свидетельство о браке — оригинал + копия
        • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
        • В случае присутствия второго супруга на сделке — оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua — 01.05.2013
Копирование этих материалов — только с письменного разрешения редакции портала

143020

Источник: https://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/

Какие документы на дом должны быть

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики.

Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.
Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Поэтому возможно говорить только о совместной продаже дома и земли.

Какие документы должны быть при покупке дома

Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю.

Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Проверка документов на дом перед покупкой

Если вы наконец-то накопили денег и приняли важное решение приобрести дом с участком, то постарайтесь это сделать обдуманно и взвесить все за и против. Конечно, всегда приятно, когда во дворе растут яблони, пахнет травой, а рядом есть гараж и, что еще приятнее, парник. Перед заключением сделки, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами купли-продажи, быть предельно осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества. Большинство неприятностей случается из-за пренебрежения этими правилами и по причине неосведомленности.

Как же избежать подвоха? Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?
При покупке собственного дома необходимо также обратить внимание на технический паспорт домовладения. Последний состоит из нескольких подразделов: экспликация площади земли, описание сооружений, находящихся на участке, их назначение, стоимость и техническое состояние, их поэтажный чертеж, а также план земельного участка. Технический паспорт выдается специалистами областного БТИ, который находится по месту расположения продаваемого дома.

Читайте также  Как оформить на себя дом?

На нем должна стоять соответствующая печать.

Обратите внимание =>  Через Сколько Арестовывают Имущество По Кредиту

Какие документы на частный дом должны быть

– заявление о регистрации права собственности; – квитанцию об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); – паспорт, представителю – нотариально заверенная доверенность; – документы на дом и землю (свидетельство о праве собственности); – кадастровый план земельного участка (выдается по месту нахождения земельного участка); – тех.

паспорт выданный БТИ (с приложенным поэтажным планом в двух экземплярах); – выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) подтверждает чистоту имущество, что оно не заложено и не арестовано; – справка подтверждающая, что в доме никто не прописан; – справка из налоговой инспекции о не задолженности по налогам; – согласие супруга (ги) на сделку; – если имеется история передачи прав собственности на жилой дом и участок она прилагается; – условия и основания предоставления технических условий для присоединения к инженерным сетям (канализация, водоснабжение, электричество).

При строительстве газопровода.

монтаже и эксплуатации системы газопровода в жилом помещении обязательны к соблюдению техника безопасности и строительные нормы – все проектные документы и проекты должны быть согласованы с соответствующей организации, отвечающей за данный тип работ, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).
В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Какие документы нужны для покупки дома

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя.

С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Какие документы должны быть на дачу

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.
Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права.

Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.
При покупке дачного домика в садоводческом товариществе используется расчет наличными. Передача средств подтверждается расписками. Но наличный расчет используется редко, поскольку связан с риском. Продавец может заболеть, попасть в аварию или просто передумать подписывать контракт.

Поэтому для покупателя важно выбрать надежную форму расчетов.

Обратите внимание =>  Наследство между детьми и женой

Недавно купили участок, всвязи с чем хотела бы у Вас уточнить, какие документы должны быть у меня на руках? На данный момент имеется св-во о собственности, кадастровый паспорт на участок, договор купли-продажи, членская книжка. Участок находится в СНТ, в Новой Москве. И второй вопрос: зачем нужен план межжевания? Заранее спасибо.

Недавно купили участок, всвязи с чем хотела бы у Вас уточнить, какие документы должны быть у меня на руках? На данный момент имеется св-во о собственности, кадастровый паспорт на участок, договор купли-продажи, членская книжка. Участок находится в СНТ, в Новой Москве. И второй вопрос: зачем нужен план межжевания?

Заранее спасибо.

Перечень документов и процедура продажи дома

Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.
В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет. Со стороны покупателя нужно будет предоставить документ, подтверждающий арендные отношения, а также справку о том, что земля не находится в собственности.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

09 Дек 2018      yuristfive         36      

Источник: http://urist52.ru/zakony-i-drugie-normativnye-akty/kakie-dokumenty-na-dom-dolzhny-byt

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Покупка земельного участка – дело ответственное

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участка

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участок

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Читайте также  Дарственная на дом какие документы нужны?

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с каталогом самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

Основные моменты

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на собственность

Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.

Правильно оформленная выписка из домовой книги

  • Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.
  • Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  • Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

Кадастровый план участка земли Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения.

Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Образец запроса в ЕГРН о предоставлении сведений о собственнике земли

Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Договор аренды с описанием прав и обязанностей арендатора и арендодателя Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что лучше – ипотека на загородный дом или копить.

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Источник: http://liner-rostov.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-oformit-pri-pokupke-doma/

Какие Документы Должны Быть На Дом И Землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Должны Быть На Дом И Землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Многих волнует, как купить дом с земельным участком юридически грамотно. На самом деле, ничего сложного тут нет, если следовать простым и логичным правилам. Сразу заметим: в данной статье речь пойдет о приобретении дома с земельным участком со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Покупка недвижимости в садоводствах имеет свои нюансы, и об этом мы расскажем в другой раз.

При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.
Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы.

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт примной комиссии о приме в эксплуатацию законченного объекта.

Пакет документов и этапы продажи дома

Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.

Земельный вопрос довольно актуален для жителей современной России. Правила владения и распоряжения землей довольно запутаны, многое зависит от формы владения, основания ее приобретения, числа собственников, взаимоотношениями между ними, категории земли и других факторов.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 ( на 2017 год) и оплачивается в бюджет .

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником.

Как проводится регистрация права собственности на дом. Желаете оформить право собственности на дом? Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.

Инструкция по покупке дома без посредников

Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Какие документы должны быть при покупке дома Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком На что обратить особое внимание У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни.

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации прав).

Читайте также  Что такое жилищный кооператив по управлению домами?

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

При строительстве газопровода. монтаже и эксплуатации системы газопровода в жилом помещении обязательны к соблюдению техника безопасности и строительные нормы – все проектные документы и проекты должны быть согласованы с соответствующей организации, отвечающей за данный тип работ, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты.

Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности. Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность.
Здесь дом необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Юрист, общий стаж работы — более 5 лет. Накоплен опыт работы в консультировании граждан по гражданским делам; ведении дел в судах; в разработке претензий, исковых заявлений и др.

Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

При этом, для последнего вам понадобится связаться с ним, проверить, вправду ли он жив, выдавал ли доверенность и какова причина выдачи.. .

Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Документы для покупки дома на материнский капитал

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

ОДИН раз попробуйте на нашем сайте СОЗДАТЬ ТОРГИ и решить свой вопрос, и вы почувствуете разницу, между хождением по юристам и просто НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА решить все свои проблемы по ЗАЩИЩЕННОЙ СДЕЛКИ, где результат вам гарантирован!

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии. Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

Источник: https://greenrust.ru/vozvrat-tovarov/14134-kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-dom-i-zemlyu.html

DOM.RIA – Документы для купли-продажи дома

Другие новости Юлия Денисюк
2018-05-03T17:10:00+03:00 Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.

Этот материал доступен в украинской версии

На сбор пакета документов уходит, в среднем от двух до пяти недель. Неполный их перечень принесёт много неудобства будущим участникам сделки. «Забытая бумажка» отсрочит подписание договора купли-продажи, снова заставит бегать по инстанциям, выжидать новые сроки. 

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  • правоустанавливающий документ на дом;
  • технический паспорт;
  • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
  • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • экспертная оценка дома и земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

  1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
  2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
  3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
  4. Психическое и физическое здоровье продавца.

    Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.

  5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
  6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Документы на продажу дома

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
  3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Согласие на сделку органов опеки.
  7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
  8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

  • подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
  • заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

Документы на покупку дома:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Самостоятельно подготовиться к продаже дома реально. 

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

Как продать долю в доме

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-doma-172736.html